โดย คุณนิวัฒน์ : ราคาคุยกันได้ครับ ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 13 มิ.ย. 2554.
ขายอพาร์ทเม้นท์ ย่านรัชดา 4 ชั้น ใกล้MRT ห้วยขวาง
ผู้เช่าเต็มตลอด ทำเลดี ผลตอบแทนดี มีความมั่นคง
โอกาสในการลงทุน
ราคาขาย : 38 ล้านบาท
ขนาด 1,249.5 ตารางเมตร, 4 ชั้น, 44 ห้อง
ตั้งอยู่ใจกลางย่านรัชดา, ห่างรถไฟฟ้าใต้ดินห้วยขวาง 350 เมตร, จากถนนรัชดาเพียง 40 เมตร, รอบล้อมด้วยแหล่งชุมชน, มีผู้เช่าพักอาศัยเต็มตลอดทั้งปี
ซึ่ง ปัจจุบันยังไม่เพียงพอต่อความต้องการและในอนาคตมีแนวโน้มความต้องการเพิ่ม มากขึ้น ให้ผลตอบแทนดีสม่ำเสมอ เป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว รับรองไม่ผิดหวัง เป็นอพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุนที่ดี
โครงสร้างอาคารใช้วัสดุอย่างดี สภาพใหม่ เจ้าของดูแลตลอด
ราคาคุยกันได้ สนใจติดต่อชมสถานที่จริง
คุณนิวัฒน์ : 081-444-6160
E-mail :
[email protected]
*** ผู้เช่าเต็ม ทำเลดี ผลตอบแทนดี มีความมั่นคง ***
*******
ศักยภาพของที่ดิน
- สามารถ ดัดแปลงเป็นบูติคโฮเต็ล, เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์, พัฒนาเป็นคอนโดขาย, เกสเฮ้าท์สำหรับชาวต่างชาติได้ เนื่องจากชาวต่างชาตินิยมมาหาห้องพักย่านรัชดา
- ในซ. มีทั้งผับ, คอนโด, ร้านอาหาร ในอนาคตจะเป็นแหล่งชุมชนขนาดใหญ่
- คอนโดห่างไป 40 เมตรกำลังก่อสร้างจะเสร็จปลายปี 54 มีการตัดซอยผ่าน ช่วยย่นระยะทางจากถนนรัชดามายังอพาร์ทเม้นท์เหลือเพียง 40 เมตรเท่านั้น !
- ปริมาณความต้องการคอนโดในย่านรัชดายังมีอยู่มาก สามารถไปดัดแปลงเป็นคอนโดมิเนียมขนาดเล็กขายได้เลย (คอนโดใกล้เคียงกันขาย 90,000/ตรม.)
- ราคาที่ดินย่าน CBD รัชดา ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อสูงกว่าพื้นที่อื่นๆทุกปี เพราะฉะนั้นโซน CBD คุ้มค่ากับการลงทุนที่สุด
*******
ลักษณะที่ดิน
- เนื้อที่ 100 ตรว. ลักษณะที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าสวยงาม
- หน้าที่ดินกว้าง 16 เมตร
- ที่ดินลึก 25 เมตร
- รูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า
*******
ลักษณะอาคารและห้องพัก
- หน้าอาคารกว้าง 11.9 เมตร
- อาคารลึก 21 เมตร
- พื้นที่ใช้ในอาคารสอยรวม 1,249.5 ตารางเมตร
- ลักษณะตัวอาคาร– ค.ส.ล. 4 ชั้น จำนวน 44 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว เฟอร์นิเจอร์ โทรศัพท์ พร้อมอยู่ได้ทันที
- อายุอาคาร 5 ปี
- ทางเดินภายในตัวอาคารและทางเดินปูกระเบื้องตลอดทั้งชั้น ทางเดินกว้าง 1.5 เมตร
- ห้องพัก 44 ห้องขนาดมาตราฐานพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งครบครัน
- ขนาดห้องพัก 22 ตรม. รูปสี่เหลี่ยมจตุรัส (คนพักจะชอบห้องลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัสมากกว่าสี่เหลี่ยมผืนผ้า)ห้องพักปูกระเบื้องทั้งห้อง
- ภายในห้องเตียงนอนพร้อมฟูกขนาด 5 ฟุต, แอร์, ตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง, เก้าอี้, โทรศัพท์, กระจกสไลด์ออกระเบียง, ประตูมุ้งลวด, ห่วงล๊อคประตู
- ห้องควบคุมอุปกรณ์โทรศัพท์ และสวิตซ์ไฟในอาคารถูกจัดเก็บอย่างเป็นระเบียบป้องกันคนเข้าอยู่ในห้องใต้บันไดชั้น 1
- ใช้คอมพิวเตอร์ในการควบคุมระบบโทรศัพท์, ค่าเช่า, ทำบัญชี
- โทรศัพท์พร้อมตู้สาขา 5 คู่สาย พร้อมอุปกรณ์ครบชุดยี่ห้อ Forth
- สามารถใช้โทรศัพท์ด้านหน้าตึกโทรเรียกผู้เช่าในแต่ละห้อง
- ร้านค้า 2 ห้อง
- เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 3 เครื่อง
- ตู้น้ำหยอดเหรียญ 1 เครื่อง
- ที่จอดรถ 3 คัน
*******
ระบบรักษาความปลอดภัย
- ทางเข้าใช้ระบบคีย์การ์ดป้องกันความปลอดภัย
- ภายในอาคารติดตั้งกล้องวงจรปิดทุกชั้นรวม 6 ตัว
- ยามรักษาความปลอดภัยในเวลากลางคืน
*******
สภาพแวดล้อมใกล้เคียง
- ถนนทางเข้าก่อนถึงตัวอาคาร ถนนคอนกรีตกว้าง 8 เมตรเสมอระดับความสูงของอาคาร น้ำไม่ท่วม
- สองข้างถนนส่วนมากจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเดียวกัน
- บริเวณใกล้เคียง มี7-Eleven, Family Mart, ร้านอาหาร ตลอดทั้งซอย
- ** มีคอนโดสร้างห่างไป 40 เมตร และตัดถนนเชื่อมในซอยกับถนนรัชดา ในอนาคตจะสามารถเข้าจากทางรัชดา เข้ามาเพียง 40 เมตรเท่านั้น **
*******
รายละเอียดผู้เช่า
- ผู้เช่า90% เป็นพนักงานออฟฟิตย่านอโศก, สีลม 10% เป็นคนทำงานกลางคืนและทั่วไปโดยเต็มตลอดเวลา
*******
รายได้
- ค่าเช่าห้อง 3,800 - 4,300 บาท
- ค่าน้ำ 17 บาท(ขั้นต่ำ 100 บาท), ค่าไฟ 7 บาท
- UBC 100 บาท (เก็บเพิ่มจากค่าเช่าทุกเดือน)
- อินเตอร์เน็ตห้องละ 300 ต่อเดือน
- ทีวี,ตู้เย็นให้เช่า TV 400.-บาท, ตู้เย็น 400.-บาท/เดือน
- ค่าเช่าดาดฟ้า 15,000 บาท,
- รายได้จากเครื่องซักผ้าและตู้น้ำเดือนละ 4,000 บาท
- รวมรายได้ 195,000 ต่อเดือน คนเช่าเต็ม 90-100% (ส่วนมากเต็ม 100% เกือบทุกเดือน)
รวมผลตอบแทนดีกว่าฝากธนาคาร ฝากธนาคาร 38 ล้าน ได้ผลตอบแทน 3.8 แสน/ ปี แต่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้ผลตอบแทน 2.34 ล้าน/ ปี + ราคาที่ดินและอาคารที่สูงขึ้นเรื่อยๆ
จากหนังสือพิมพ์สยามรัฐ 14 ก.ย. 50
“ราคาที่ดินที่ซื้อในปัจจุบันแตกต่างไปจากเดิมมาก ในย่านลาดพร้าว 36 จากเดิมที่ ตร.ว.ละ 100,000 บาท ปัจจุบันเพิ่มมากขึ้น สุทธิสารปัจจุบันราคา ตร.ว.ละ 250,000 บาท ห้วยขวาง ราคาตร.ว.ละ 250,000 บาท และรัชดา ปัจจุบันราคา ตร.ว.ละ 300,000 บาท ส่วนคอนโดมิเนียมที่อยู่ย่านซีบีดีปัจจุบันจะเห็น ตร.ม.ละ 150,000-200,000 บาท และที่รัชดาราคาเริ่มขยับขึ้นเป็นตร.ม.ละ 65,000 บาท ซึ่งยังมีดีมานด์อยู่มาก เพราะลูกค้ามองเรื่องของทำเล และความสะดวกสบายในการเดินทาง”
ดูแผนที่ได้ที่ http://www.hong-pak.com/map/ratchadaplace.jpg
- ราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูงขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้มูลค่าของอาคารสูงขึ้นในอนาค
- ง่ายต่อการดูแลควบคุม และบริหารงาน ไม่จำเป็นต้องอยู่ตลอดเวลา
- แนว โน้มในอนาคต การพัฒนาต่างๆในอนาคตจะมาลงที่รัชดามากที่สุด ส่งผลให้ราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับอพาร์ทเดม้นท์จุดที่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินเป็นจุดที่มีความต้องการพัก อาศัยสูงที่สุด !!
- ลงทุนสำหรับอนาคตคุ้มแน่นอน ไม่ลงทุนตอนนี้จะไปลงทุนตอนไหน !!
** ขาย 38 ล้านบาท **
ราคาคุยกันได้ สนใจติดต่อชมสถานที่จริง
คุณนิวัฒน์ : 081-444-6160
E-mail :
[email protected]
Keyword: ขายอพาร์ทเม้นท์, ขายอพาร์ทเม้นท์ย่านรัชดา, ขายอพาร์ทเม้นท์ใกล้MRT, ขายอพาร์ทเม้นท์ ห้วยขวาง, ขายอพาร์ทเม้นท์ทำเลดี, ลงทุนอพาร์ทเม้นท์, sale apartment near MRT, apartment sale near MRT, Ratchada apartment
**
A P A R T M E N T F O R S A L E C B D Z O N E R A T C H A D A R O A D
I N V E S T M E N T O P P O R T U N I T Y
**
Referral Guarantee
The Full Renter, Good Location with Good Yield Stability.
Located in Bangkok’s Ratchada Road, Near MRT- Huay Kwang 350 meters, from Ratchada Road, only 40 meters, surrounded by communities, with the full rental housing throughout the year.
Structural building materials as well, Building a new state, Owners care very well.
Asking Price: 38million THB
Size 1,249.5 sqm., 4Floors, 44 rooms
Potential of the land
- Can be adapted as a Boutique Hotel, The Apartment Service, developed as a condo for sale, Guest house for foreigners.
- Ratchada land area as the area CBD and increased price grew every year. So Zone CBD The most cost-effective investment.
Land characteristics
· area of 100 sq.m.. Nature is a rectangle, a beautiful land.
· wide 16 meters.
· deep 25 meters.
· rectangular shape.
Source of income
- Rent from 3800 to 4300 Baht
- Water 17 baht (100 baht minimum), Electric fee 7 Baht
- UBC 100 baht (surcharge from rent every month.)
- Internet 300 per room per month.
- TV, refrigerator, TV 400 Baht rental, fridge 400 Baht / month
- Rental Verandah 15,000 Baht.
- Income from Washing machine and Water machine per month 4,000 Baht
- Total revenue 195,000 per month, Renter full 90-100% (mostly 100% almost every month).
Detail of renter
- 90% of renter are work at Asoke, Silom office, 10% of people work night and general.
Building Features
- Building, wide 11.9 meters. x deep 21 meters.
- Total space 1,249.5 square meters.
- 5 year old building
- 4 Floors, 44 Rooms, standard Room size 22 sqm. square with fully furnished& The tiled room
- Use a computer to control the telephone system, rent, and accounting.
- PBX phone with 5 lines with full set of equipment brands Forth.
- Be able to use the phone call in front of building tenants in each room.
- Shop 2 rooms.
- Washing machine coin 3.
- Water machine coin 1
- Parking for 3 vehicles.
Security
- the access key card security.
- building install CCTV cameras on every floor a total of 6.
- a security guard at night.
Total returns more than bank deposits.
Deposit 38 million bath total return 3.8 hundred thousand per year,
But real estate investment returns 2.34 million per year + cost of land.
And high-rise buildings and more.
S A L E 38 million bath
For scheduled showings Please contact:
Mr. Niwat
081-444-6160
e-mail:
[email protected]
